Qu’entend-on exactement par gestion locative ? Cette expression regroupe toutes les opérations qu’un propriétaire doit effectuer quand il propose un bien à la location. Elle comprend, par exemple, la recherche des locataires, l’encaissement des loyers ou la réalisation des états des lieux. Elle englobe également certains dépannages, les relances en cas d’impayés et le respect des exigences réglementaires.
Le bailleur peut décider de se charger lui-même de l’ensemble des tâches, d’en déléguer une partie ou la totalité à un professionnel. Dans ce cas, quels sont les avantages à confier son bien en gestion locative ? Paris Attitude fait le point !
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#1 Gain de temps
Si vous hésitez entre gérer seul ou faire gérer votre location meublée, c’est sans doute par manque de disponibilité. Vous trouvez le processus trop chronophage ? La délégation vous fait gagner un temps précieux !
Enchaîner les visites, traiter les actions courantes, intervenir en cas de problème : l’agence s’occupe de toutes ces démarches à votre place. Vous économisez également les trajets si le bien se situe loin de votre lieu de résidence. De plus, cela vous permet d’envisager des investissements locatifs à l’autre bout du pays tout en assurant la viabilité du projet.
#2 Expertise professionnelle : un conseil personnalisé
Quand vous confiez la gestion locative de votre bien à une agence, vous profitez de l’expertise de ses conseillers.
Vous ne savez pas comment estimer le loyer ? Votre interlocuteur est un professionnel de l’immobilier, qui connaît bien le marché locatif local et les règles en matière d’encadrement. Il vous aide à fixer un montant cohérent au vu de votre bien, des logements du quartier et de la loi. Vous louez ainsi rapidement avec une mensualité optimisée.
Vous vous posez des questions sur vos obligations en tant que bailleur ? Notamment sur la liste des équipements obligatoires dans une location meublée ou les travaux à la charge du propriétaire ? L’agent immobilier chargé de votre bien maîtrise parfaitement la législation et les exigences réglementaires. Il sait rédiger le contrat de bail, les états des lieux ou les quittances de loyer en toute conformité.
Ainsi, même dans un secteur qui évolue régulièrement, vous ne restez pas seul. Vous disposez d’un accompagnement personnalisé et réactif.
#3 Gestion efficace des locataires
En proposant votre bien à la location meublée, vous espérez trouver un locataire fiable et solvable qui prendra soin du logement. Comment faire le bon choix parmi la quantité de candidatures que vous recevez ?
Il faut vérifier tous les documents fournis par les postulants : justificatifs de ressources, d’identité ou de situation professionnelle. Recourir aux services de l’agence est la garantie que chaque dossier est étudié dans les détails.
Puis, votre conseiller effectue une présélection et vous présente les profils les plus pertinents. Vous n’avez plus qu’à choisir et il déclenche aussitôt la mise en place de la location avec la rédaction du bail.
Une fois que votre locataire a emménagé, l’agence se charge des relations en cours de location. Elle perçoit pour vous le loyer et les charges et relance les occupants en cas de retard ou de défaut de paiement.
Enfin, chaque année, elle vous accompagne pour réviser le montant du loyer et procéder à la régularisation des charges, selon les conditions prévues dans le bail.
#4 Meilleure rentabilité locative
Une agence immobilière possède un grand panel de locataires à la recherche de biens meublés prêts à habiter. C’est par exemple le cas pour de la location aux entreprises. Les grosses sociétés et les multinationales sont en effet en quête permanente de logements fonctionnels pour leurs collaborateurs en mutation ou en déplacement professionnel.
L’agence utilise tous les moyens à sa disposition pour proposer votre logement : des sites dédiés, une liste d’attente ou les réseaux sociaux. Il arrive souvent qu’elle n’ait même pas besoin de publier une annonce. Dans le cas contraire, elle se charge de la rédiger et met en valeur le bien grâce à des photos professionnelles et une visite virtuelle.
Le conseiller s’attache à optimiser le taux d’occupation de votre bien. En règle générale, la vacance locative est moindre avec une gestion déléguée. Cette dernière favorise ainsi la rentabilité locative de votre logement meublé.
#5 Prise en charge de la maintenance et des réparations
Lorsque vous mettez le logement à la disposition d’un locataire, il est de votre responsabilité de respecter les normes en vigueur, notamment en matière de réparations. À défaut, ce dernier peut se retourner contre vous et exiger la mise en conformité ainsi qu’un dédommagement.
En confiant votre bien à une agence de gestion locative, vous êtes à l’abri d’une telle procédure. Votre conseiller vous précise les devoirs d’un propriétaire et prend les choses en main, selon la formule que vous avez souscrite.
Parmi les services proposés, on retrouve :
- l’entretien et le nettoyage du logement entre deux locataires ;
- l’assistance dépannage 7j/7, 24h/24 ;
- la coordination de travaux de rénovation et d’amélioration.
L’agence construit, le plus souvent, un réseau de partenaires de confiance avec lequel elle travaille régulièrement. Plombier, menuisier, électricien : elle est capable de trouver rapidement un artisan et de lui demander d’intervenir dans les plus brefs délais.
Un spécialiste peut aussi vous proposer de bénéficier de services exclusifs avec des tarifs avantageux. C’est le cas par exemple avec :
- une réduction sur les diagnostics obligatoires avant la mise en location ;
- la fourniture d’une assurance multirisque habitation locataire pour tout mandat de gestion locative ;
- une assurance loyer impayé ou propriétaire non occupant négociée chez une compagnie reconnue.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce que contient précisément un mandat de délégation ? Nous sommes spécialisés depuis plus de 20 ans dans la gestion locative. Remplissez notre formulaire et nous vous recontactons dans les meilleurs délais.
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